부동산 재테크

전세 만기가 지났는데도 보증금을 돌려주지 않는 집주인에게 가장 먼저 해야 할 공식적인 대응은 내용증명 발송입니다. 내용증명은 소송을 바로 시작하는 절차는 아니지만, “언제, 어떤 요구를 했는지”를 명확히 남기는 증거가 됩니다. 이 글에서는 처음 보내는 분도 그대로 사용할 수 있도록 작성 방법과 문구 예시를 정리했습니다. 내용증명이란? 내용증명은 우체국을 통해 발송하는 문서로, 발송 내용·발송일·수신인을 공적으로 증명해 주는 제도입니다. … 더 읽기

전세 만기가 지났는데도 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 한다면, 가장 먼저 떠올려야 할 제도가 임차권등기명령입니다. 임차권등기명령은 전입신고와 확정일자의 효력을 유지한 채 집을 비울 수 있게 해주는 임차인 보호 장치입니다. 이 글에서는 초보자도 이해할 수 있도록 신청 조건부터 실제 절차까지 차분하게 정리했습니다. 임차권등기명령이란? 임차권등기명령은 임대차 계약이 종료되었음에도 보증금을 반환받지 못한 임차인이 법원을 통해 임차권을 등기부에 … 더 읽기

전세계약에서 가장 중요한 건 “확인했다”가 아니라 “계약서에 남겼다”입니다. 등기부등본을 확인하고, 전세사기 예방법을 알아도 특약사항에 문구가 없다면 분쟁 시 보호받기 어렵습니다. 아래는 실제 계약에서 보증금을 지키는 데 도움이 되는 특약 문구를 초보자도 그대로 써먹을 수 있도록 정리한 예시입니다. 전세계약 특약사항 작성 전 꼭 확인할 것 특약은 반드시 임대인(집주인)과 합의 후 계약서에 직접 기재해야 효력이 있습니다. 또한 … 더 읽기

전세계약을 앞두고 가장 불안한 순간은 “이 집, 계약해도 괜찮을까?”라는 생각이 들 때입니다. 전세사기는 몇 가지 기본만 확인해도 충분히 예방 가능한 경우가 많습니다. 아래 체크리스트는 부동산 초보자도 계약 전에 반드시 확인해야 할 핵심만 정리한 목록입니다. 전세사기 예방법 체크리스트 ① 집주인(소유자)와 계약 상대가 같은지 확인 계약서에 적힌 임대인과 등기부등본상 소유자가 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 다를 경우 위임장, … 더 읽기

전세계약(또는 월세계약)에서 가장 중요한 건 ‘이 집이 안전한가’를 계약 전에 확인하는 것입니다. 그 판단의 출발점이 바로 등기부등본(등기사항전부증명서)입니다. 등기부등본은 어렵게 느껴지지만, 실제로는 딱 3가지만 보면 됩니다. 이 글에서는 근저당, 가압류, 압류가 무엇인지, 그리고 “있으면 무조건 위험한지”를 최대한 쉽게 정리했습니다. 목차 1) 왜 등기부등본을 꼭 봐야 하나? 등기부등본은 “이 집의 권리 관계”를 보여줍니다. 쉽게 말해, 집이 빚(대출)으로 … 더 읽기